公積金貸款調整！最高80萬元↗申貸人需提前算好『細賬』

　　7月1日起，哈市住房公積金單人和雙人貸款額度上限提昇。哈爾濱住房公積金管理中心提醒廣大職工，盡管公積金貸款額度提昇，但由於職工在通過公積金貸款買房時，需根據職工繳存餘額、年齡，以及是否為首套等多重因素進行測算，建議提前算好『細賬』。

　　公積金貸款審批額按賬戶餘額20倍計算

　　記者從哈爾濱住房公積金管理中心了解到，目前哈市公積金貸款額度以1萬元為起點，按5000元的整數倍確定，單人申請的最高額度為60萬元、雙人申請的最高額度為80萬元(借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款條件的，貸款額度可合並計算)。同時，購買首套住房的貸款額度不超過房屋價值的80%；購買二套住房的貸款額度不超過房屋價值的70%(二手房房屋價值在交易價格和評估價格中取低值計算)。

　　哈住房公積金管理中心特別提醒貸款職工，哈市公積金貸款審批額度按照借款申請人(包括共同申請人)公積金賬戶正常繳存餘額的20倍計算，以5000元為起點數，賬戶餘額低於5000元的，按5000元計算。『因此，准備提取公積金的職工注意了，留足餘額，不要粗心大意，從而影響貸款額度。』

　　公積金貸款年限最長不超過30年

　　哈住房公積金管理中心同時提醒貸款職工，在貸款時還需要按職工的還貸能力計算貸款額度，

　　即：貸款額度＝月繳存額工資基數(借款人＋配偶)×還貸能力系數(0.4)×12(月)×貸款年限。其中：『月繳存額工資基數』為月繳存額／繳存比例(在個人繳存明細可查到)；『還貸能力系數』為40%；『貸款年限』為借款申請人(即主貸人)；申請貸款之日距法定退休年齡(男60歲，女55歲)年限，最長不超過30年。其中，黨政機關、人民團體中的正、副縣級及相應職務層次的女乾部，事業單位中擔任黨務、行政管理工作的相當於正、副處級的女乾部和具有高級職稱(含正、副高級)的女性專業技術人員，法定退休年齡按60周歲計算。

　　此外，符合首套住房公積金貸款條件的，借款申請人(包括共同申請人)貸款年限可推遲至法定退休年齡後5年計算，且最長不超過30年。職工家庭(包括借款申請人及其配偶)實際公積金貸款額度，需扣除未結清的商業性貸款、擔保貸款以及貸記卡額度超過5000元的欠款。按公積金正常繳存餘額倍數計算貸款額度和按還貸能力計算貸款額度，取低值作為最終可貸金額。

　　以45周歲具有高級職稱的李女士為例，如無配偶，公積金月匯繳額為1000元，繳存比例20%，賬戶餘額32000元，首次使用公積金貸款，個人征信無欠款無不良記錄。按照相關規定要求：高級職稱退休年齡可延長至60歲，由於首次使用公積金貸款，借款人貸款年限可追加5年，貸款最高年限為20年。按還貸能力計算貸款額度：1000元(月繳存額)/20%(繳存比例)×0.4(還款能力系數)×12(月)×20(年)=48萬元；按其賬戶餘額計算貸款額度：32000元(賬戶餘額)×20(倍)=64萬元。兩種計算方式取低值，李女士最高貸款年限為20年，最高貸款金額為48萬元。