如何申請公租房？公租房能調換嗎？

省住建廳解讀《黑龍江省城鎮公共租賃住房實物配租和租賃補貼管理辦法》

　　省住建廳聯合省發改委、省財政廳、省自然資源廳、省民政廳、省公安廳、省人社廳、省市場監管局印發了《黑龍江省城鎮公共租賃住房實物配租和租賃補貼管理辦法》。《辦法》對公租房實物配租保障和租賃補貼保障相關標准如何調整、保障資格申請認定的要件與流程、實施保障的輪候配租與補貼發放，運營管理巡查檢查、裝修維修、租金收取與續租，以及動態核查退出的信息變化申報與退租等均作出了明確的規定和要求。《辦法》自2021年10月1日起施行。

　　近日，針對《辦法》中百姓關心的問題，省住建廳進行了政策解讀。

　　一、如何申請公租房保障？

　　城鎮住房困難家庭申請公租房保障，由戶主或委托1名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，向戶籍所在地或現居住地的鎮政府、街道辦事處提出書面申請，並書面同意市縣住房保障部門核實其申報信息，書面承諾對申請材料的真實性負責。

　　鎮政府、街道辦事處以及住建、民政、自然資源、公安、人社等部門按照要求完成初審、聯審、公示等環節後將符合條件的申請人作為公租房保障對象予以登記，書面通知申請人，並向社會公開登記結果。

　　二、申請公租房保障需要什麼材料？

　　公租房申請表；誠信承諾書；家庭收入和家庭財產證明(說明)；房屋所有權證或其他能夠證明申請家庭住房情況的材料；申請人和共同申請家庭成員身份證、戶口簿；市、縣人民政府規定的其他材料。

　　新就業職工、外來務工人員還需要提供勞動(聘用)合同；繳納社會保險費的證明。

　　三、申請租住公租房是什麼流程？需要等多久？

　　公租房實物配租房源確定後，市、縣住房保障部門制定配租方案並向社會公布。保障對象按照配租方案，到指定地點進行意向登記。相關部門對意向登記的保障對象進行復審。采取隨機搖號為主、綜合評分為輔的方式確定配租對象和配租排序，並進行公示。配租對象按照配租排序選擇公租房，配租結果通過政府門戶網站、新聞媒體等途徑向社會公開。

　　登記為保障對象的申請人，在輪候期內安排公租房，輪候期不超過3年。

　　四、公租房可以續租嗎？

　　承租公租房的期限一般為2至5年。合同期滿不再符合條件的，應當退出承租的住房；暫時不能退出的，給予3個月過渡期，過渡期內租金標准在合同內約定。過渡期滿後仍不退出的，承租人應當按合同約定承擔違約責任。

　　合同期屆滿後需繼續承租的，承租人應當在合同期滿前3個月內提出申請，經審核仍符合條件的，准予續租，並續簽租賃合同。未按規定提出續租申請的承租人，租賃期滿應當騰退公租房。

　　五、租住的公租房可以調換嗎？

　　配租對象選擇公租房後，公租房所有權人或其委托的運營單位與配租對象簽訂書面租賃合同，並辦理入住手續。在承租人雙方自願調換的基礎上，可報請住房保障部門同意，並由其組織重新簽訂公租房租賃合同。

　　六、通過審核確定為保障對象後還需要履行什麼義務？

　　配合相關部門完成定期走訪、日常巡查、抽查檢查。在家庭收入、人口、財產、住房等情況發生變動時應當履行如實申報的義務，且應當在發生變化20日內書面告知鎮政府、街道辦事處或區、縣(市)住房保障部門。

　　七、什麼情況下會被收回公租房？

　　承租人購買、受贈或繼承其他住房不再符合保障條件的；獲得其他形式保障性住房的；無正當理由累計6個月以上未繳納公租房租金及相關費用的；無正當理由連續6個月以上未在所承租的公租房內居住的；不再符合承租公租房條件不告知的或經催告拒絕退出的；采取提供虛假證明材料等欺騙方式取得公租房的；出借、轉租、閑置或擅自調換公租房的或者擅自對公租房進行二次裝修、改變原有使用功能、內部結構及配套設施的，將公租房用於從事經營活動或違法活動的；將公租房用於從事經營活動或違法活動的；法律、法規、規章規定和租賃合同約定的其他情形。

　　八、提供虛假資料申請公租房保障有什麼後果？

　　申請人存在隱瞞有關情況或提供虛假材料申請公租房保障的，相關部門不予受理，給予警告，並記入公租房管理檔案。對以欺騙等不正當手段，通過審核獲得公租房保障資格的，取消保障資格，並記入公租房管理檔案；對已經獲得公租房保障的，責令退還已領取的租賃住房補貼，或責令限期退出實物配租的公租房並按市場價格補交以往租金。逾期不退回的，依法申請人民法院強制執行，承租人自退回公租房之日起5年內不得再次申請公租房。