剛剛過去的『六一』兒童節，大盛地產通達店店長姜學良和孩子們一樣開心——這個5月，店裡二手房成交的業績一直不斷攀昇。哈埠限售政策解除、房貸利率大幅降低等樓市利好政策頻出，他和同事們也迎來了『當天帶看房源、當天成交』，大戶型房源以價換量帶動『剛需』的喜人市場局面。對下半年二手房市場的『回暖』，他們一致看好。

　　5月31日，貝殼研究院發布《2022年5月二手房市場報告》(以下簡稱《報告》)顯示，2022年5月，貝殼重點監測的50城二手房成交量環比增長約14%，同比降幅收窄。在成交量方面，50城中超八成城市成交量環比增長，其中東北區域重點城市二手房成交量環比回昇較快，如沈陽、長春、哈爾濱等成交量環比增速均超過100%。

　　當天看房當天成交，大戶型成『剛需』

　　『幸福來得有點太突然。』回想起一周前的一次經歷，姜學良有點不敢相信。

　　他銷售的是南崗區漢祥街某單位2003年進戶的家屬樓。去年房主掛牌出售，建築面積為123平方米，最初標價為130萬元。由於無人看房，去年底房主將掛牌價下調至105萬元，仍無人問津。5月24日，房主再次將掛牌價下調為89.8萬元。第二天，包括其他中介在內的5個購房者同時約房主看房。姜學良告訴記者，購房者是一家5口人，『買房的中年夫妻平時工作較忙，為了老人能來幫忙照看孩子上學，想就近買套大點的房。上午買方只有一個人來看，比較滿意，但她發現其他人也來看房，就立即與丈夫聯系，下午5時許完成了二看。沒想到，晚上8點一家老小5口人又一起來看房，當即決定與賣方完成交易。』最終，該房源以87萬元的價格成交，交易合同簽訂完畢已經半夜11點了。為了慶祝，買方還專門請房主和姜學良一起吃了頓燒烤。

　　據大盛地產區域經理郝景坤介紹，進入5月以來，隨著哈市疫情防控陸續緩解，二手房的帶看量明顯增加，成交周期也在縮短，成交量不斷攀昇。從該公司的成交面積來看，使用面積在70平方米以上的二室、三室改善戶型更受市民青睞，佔總成交數量的一半以上，成為新『剛需』。

　　政策利好限售解除，二手房掛牌量攀昇

　　『在限售解除等利好政策推動下，哈市二手房掛牌量快速攀昇。』

　　驕陽地產運營副總王女士告訴記者，今年5月23日，哈市政府發布公告，宣布廢止2018年出臺的《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，取消了『階段性房產調控』政策(新入市房產開發商簽署聯機備案合同未超三年即使出證，也不允許上市交易)，購房人只要完成不動產權屬登記，取得不動產權證即可上市交易。由此，包括哈西、群力等新區內的准新房掛牌量快速攀昇，目前全市二手房掛牌量已達10萬餘套。

　　從驕陽地產目前成交量來看，哈市二手房交易活躍度呈現多點齊發態勢，成交量全部為上昇狀態。5月復工後，二手房市場成交活躍。驕陽地產月成交量環比增長316%(因為4月份疫情，上昇佔比較多)，單日成交業績突破90萬，無論成交量還是成交額均是2022年前5個月當中最高的一個月。從成交區域來看，哈市主城區成交量均在增長，而各區的學區房、以及哈西、群力和松北等則相對突出。從成交價格來看，5月套均成交價格有所下降，幅度在15%左右，這也說明市場存在一些以價格換取成交量的情況。

　　銀行利率調整『落地』，百萬房貸可省超過9.6萬元

　　『除了與賣方的議價空間加大，銀行的貸款利率下調，也真正降低了購房成本。』日前，正在農行哈爾濱分行個貸中心辦理貸款業務的周先生告訴記者，他貸款50萬元准備購買冬奧村的一套171平方米的房源，『孩子快到入學年齡，就尋思換個大點的，便於老人照看，孩子有自己獨立的空間。』去年，他就開始留意房源信息。此次他購買的房子去年掛牌價一直在200萬元以上且對方不談價格。但今年，在與賣方多次協商後，雙方最終以170萬元的價格成交。加上銀行利率下調，周先生迅速出手。

　　記者在采訪中了解到，5月15日，央行、銀保監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》 ，將全國層面新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限從LPR調整為LPR-20BP，二套住房貸款利率下限保持LPR+60BP。也就是說，首套住房商業性個人住房貸款利率最低可達到『基准-0.2個百分點』。5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，維持前值不變，5年期以上LPR為4.45%，較上月的4.6%下調15BP。為此，在哈的中、農、工、建、招商、光大等各大銀行，紛紛在第一時間將首套普通住房的貸款利率調整至4.25%。

　　據農行哈爾濱分行個貸中心相關負責人介紹，房貸利率實現『兩連降』後，以首套房貸為例，貸款100萬元按照30年期采取等額本息的方式還貸：利率為4.7%時，將償還利息86.71萬元；利率為4.45%時，將償還利息81.34萬元；利率為4.25%時，將償還利息77.1萬元。根據計算可以看出，首套房貸利率從4.7%降至4.25%，還款人將少還9.61萬元。

　　多重利好來襲，二手房市場下半年或量增價穩

　　『二手房市場底部修復來了，成交量數據在增長。』5月31日，貝殼研究院發布《報告》數據顯示，5月貝殼50城二手房成交量環比增長約14%，同比降幅收窄。記者從哈市住建部門了解到，哈市主城六區進入5月後，二手房網簽交易量也呈現出穩步上昇的趨勢。

　　『這說明隨著疫情逐漸緩解以及城市內寬松調控政策作用，二手房活躍度有所修復，市場預期開始出現邊際轉換。』驕陽地產負責人表示。

　　此前有媒體報道，5月各地樓市政策繼續寬松局面且不斷深化，松綁政策類型新增以租換購，支持多孩家庭購房，契稅補貼等。截至5月26日，根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，全年松綁政策調控頻次超210次，覆蓋城市超120個，5月單月更是調控93次。

　　『一系列政策松綁，以及因城施策的樓市調控政策，扭轉了市場預期。』對此，哈市房地產業內人士分析認為，今年以來，中央層面多次強調支持合理住房消費，限購、限售、限貸等政策采取了放松，鼓勵了居民購房。『盡管目前市場仍處於底部，但成交量已經出現了復蘇，預計在下半年將進入量增價穩階段。』